Le projet du Grand Paris, un puissant catalyseur qui accélère le renouvellement urbain du siècle
Le projet du Grand Paris, un puissant catalyseur qui accélère le renouvellement urbain du siècle
Le Grand Paris, coeur de l'économie européenne
1er Centre d'affaires
29 sièges des 500 plus grandes entreprises du monde selon Fortune Global 500, classée 3ème après Pékin et Tokyo
1er contributeur de PIB
Plus de 30% du PIB de la France et 4,6% du PIB de l’UE, devant le Grand Londres et la Lombardie.
1er Parc de bureaux
Plus grand portefeuille d’immobilier commercial avec 54 millions de m2
Au-delà des effets du télétravail, 3% du parc de bureaux devient naturellement obsolète chaque année
et génère un pipeline de plus d'un million de m2 pour les projets de redéveloppement ou de transformation
Un réseau de transport unique qui remet à plat la carte de paris
Le plus grand projet d'infrastructure en Europe ces 10 prochaines années
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200 kms de nouvelles lignes de métro 100% automatiques
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68 stations – 90% en sous-sols
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2M de passagers quotidiens
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Ensemble des parisiens connectés en fibre optique
Objectifs
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Freiner l’expansion urbaine en promouvant l’usage des transports publics
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Lier les villes limitrophes de Paris, principalement construites depuis 1950
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Réduire fortement les temps de transport, jusqu’à deux fois plus courts qu’avant
Impacts
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PIB induit +100Mds €
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18M m2 d’opportunités de développements immobiliers
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Gaz à effet de serre -27M tonnes de CO2 avant 2050
Source: Société du Grand Paris
Gain disruptif en temps de transport
Depuis le vote de la loi Elan en 2018, les mesures en faveur de la transformation de bureaux vers d'autres usages se mulitiplient. Les investisseurs peuvent plus aisément gérer leur exposition entre Bureaux et les destinations alternatives. Sachant que 45% du parc de bureaux a été construit il y a plus de 25 ans,
le potentiel immédiat de transformation est substantiel.
La transformation urbaine.
Le secteur Résidentiel, une nouvelle alternative pour les investisseurs institutionnels
Un nouveau deal
Equilibre financier entre la restructuration et la conversion facilitant la gestion de l’exposition entre les 2 plus grands secteurs immobiliers
Une forte demande
Manque de nouvelles offres entraînant un déficit structurel de plus de 300 000 logements au sein du Grand Paris
Un pipeline sans précédent
Obsolescence du parc de bureaux pouvant générer un pipeline annuel de plus d’un million de m2
La transformation, une alternative à la restructuration: pourquoi maintenant ?
Nous voyons une combinaison de Facteurs Clé de Succès,
créant un momentum en faveur de la transformation,
fortement accéléré par le travail à domicile
Création d'une porosité sans précédente entre le secteur des bureaux et l'un des plus grands marchés résidentiels en Europe
+300 000 logements Déficit actuel
12 millions d'habitants
5,1 millions de logements